Realitní trh pod lupou: Moravskoslezský fenomén a ostravská rallye

Zapomeňte na horské dráhy v lunaparcích, ten pravý adrenalinový zážitek dnes najdete na realitním trhu. A jak se zdá, jeden z nejzajímavějších „kolotočů“ roztáčíme právě v České republice. Svlékněte kabát, dekorace zde tvoří paneláky, novostavby a rekonstruované industriální perly, hlavně ty v Moravskoslezském kraji.

A je to právě Ostrava, kde se realitní kola otáčejí nejrychleji. Zatímco v Ústí nad Labem cena bytů klesla o notné procento a v Jihlavě se slevovou akcí šetřilo o něco méně, Ostrava nabízela opačný scénář: ceny šplhaly vzhůru o nevídaných 17,1%! Otázka zní: co se to v srdci moravského průmyslu děje?

Moravskoslezský kraj dlouhodobě sklízí plody transformace. Zrudlou oblohu nad hutěmi vystřídaly zelenější pastviny, technologické parky a turisticky přitažlivé lokality. Ostrava, kdysi temná a průmyslová, se stává městem plným příležitostí a je vidět, že investoři i obyvatelé chtějí být součástí této proměny.

Ale pojďme k faktům: co stojí za raketovým vzestupem cen v Ostravě? Jedním z důvodů může být trend repatriace – lidé se stěhují z velkých center zpět do regionů; k tomu nesmíme zapomenout na nabídku unikátních industriálních prostor, které lákají na svůj šarm a historii. A ano, vliv pandemie COVID-19 a s ní spojené změny ve způsobu práce a života také hrají roli v konečném tahání za nitky cenových štítků.

Je zřejmé, že trh v Moravskoslezském kraji, a zejména v Ostravě, se nebojí jít proti proudu. Zatímco jinde se ceny zklidňují, Ostrava nezná brzdu. Otázkou však zůstává: jde o bublinu připravenou k prasknutí, nebo máme před sebou stabilní vzestup podložený reálnými základy ekonomického růstu a přílivu investic?

Sotva můžeme předpovědět přesný vývoj realitního trhu v ČR v roce 2024, ale jistá nenápadná pravidla zůstávají. Pokud se podaří udržet současný apetit pro revitalizaci a modernizaci, společně s přívětivým podnikatelským prostředím a nezapomínáme-li na kvalitu životního prostředí, může být Ostrava světlým příkladem úspěšné transformace nejen pro zbytek republiky, ale i pro Evropu.

Investoři a budoucí vlastníci nemovitostí, stejně jako ti z vás, kdo se rádi kocháte překvapivými vývoji na realitní scéně, sledujte pozorně dění v Ostravě. Možná vás překvapí.

Jak koronavirus ovlivňuje realitní trh v ČR?

Jak koronavirus ovlivňuje realitní trh v ČR

Po třech týdnech karantény máme první čísla z realitního trhu. Prodejní ceny nemovitostí jsou zatím beze změn, ale důsledky epidemie koronaviru můžeme pozorovat například na počtu aktivních inzerátů na prodej nemovitostí.

Prodejní ceny bytů zatím žádných změn nedoznaly. To ilustruje graf mapující vývoj nabídkových cen u bytů o podlahové ploše od 60 do 90 m2 v osobním vlastnictví, které jsou buď po kompletní rekonstrukci nebo ve velmi dobrém stavu.
Za posledních rok ceny ve čtyřech největších městech Česka vytrvale rostly. Mírně zastavily až v únoru tohoto roku.

V Praze se nabízí m2 těchto bytů za zhruba 100 000 Kč. V případě Ostravy je to zhruba 33 000 Kč.

Na co však opatření omezující pohyb a fungování mnoha odvětví vliv měla, to je vývoj počtu aktivních nabídek nemovitostí na prodej.
Zaměřili jsme se na rezidenční typy nemovitostí jako jsou byty, rodinné domy, chaty a chalupy. Zde je vidět, že již pár dní po prvních prokázaných výskytech nemoci COVID-19 v Česku značně začalo ubývat nabídek k prodeji.

Na rozdíl od prodejů se počty nabídek bytů na pronájem v celorepublikovém měřítku nijak nemění. Naopak oproti únoru se jejich počet mírně zvýšil.

Velký nárůst jsme zaznamenali především v oblastech, kde se hodně nemovitostí nabízelo ke krátkodobému pronájmu, zejména turistům.

V oblastech, kde tolik nemovitostí ke krátkodobému pronájmu nebylo, počet nabídek spíše klesá.

Na rozdíl od prodejních cen, kde se omezení související s nemocí Covid-19 do cen nepromítlo, u nájemného již první poklesy zaznamenány jsou.

Velký nárůst jsme zaznamenali především v oblastech, kde se hodně nemovitostí nabízelo ke krátkodobému pronájmu, zejména turistům.

Třeba NA PRAZE 1 JE O 60 % VÍCE NABÍDEK, NEŽ TOMU BYLO V POLOVINĚ ÚNORA.

V oblastech, kde tolik nemovitostí ke krátkodobému pronájmu nebylo, počet nabídek spíše klesá.

Můj názor je, že je zatím krátká doba, aby šli prodávající s cenami nemovitostí dolů. Předpokládám, že u určité skupiny prodávajících nastane pokles prodejních cen nemovitostí v horizontu 3 – 6 měsíců, až se projeví dlouhodobější důsledky epidemie koronaviru – výpadek příjmu, neschopnost splácet hypotéky a podobně.

Aktuálně je dle zmíněných čísel vidět, že lidi v ČR obecně nepanikaří a realitní trh má stále vzrůstající tendenci. Takovouto situaci jsme zatím nikdo nezažili a proto je těžké odhadovat, jaký bude vývoj trhu. Uvidíme, co přinese čas.

Pokud byste se potřebovali například poradit ohledně ceny Vaší nemovitosti nebo zkonzultovat, zda Vaši nemovitost prodat teď nebo raději počkat, napište mi buď email na tereza@terezaconova.cz nebo rovnou zavolejte, telefonní číslo je 775 110 081. Ráda poradím.

Přeji Vám dny plné optimismu!

Tereza Cónová

Zdroj dat: www.valuo.cz