Jak koronavirus ovlivňuje realitní trh v ČR?

Jak koronavirus ovlivňuje realitní trh v ČR

Po třech týdnech karantény máme první čísla z realitního trhu. Prodejní ceny nemovitostí jsou zatím beze změn, ale důsledky epidemie koronaviru můžeme pozorovat například na počtu aktivních inzerátů na prodej nemovitostí.

Prodejní ceny bytů zatím žádných změn nedoznaly. To ilustruje graf mapující vývoj nabídkových cen u bytů o podlahové ploše od 60 do 90 m2 v osobním vlastnictví, které jsou buď po kompletní rekonstrukci nebo ve velmi dobrém stavu.
Za posledních rok ceny ve čtyřech největších městech Česka vytrvale rostly. Mírně zastavily až v únoru tohoto roku.

V Praze se nabízí m2 těchto bytů za zhruba 100 000 Kč. V případě Ostravy je to zhruba 33 000 Kč.

Na co však opatření omezující pohyb a fungování mnoha odvětví vliv měla, to je vývoj počtu aktivních nabídek nemovitostí na prodej.
Zaměřili jsme se na rezidenční typy nemovitostí jako jsou byty, rodinné domy, chaty a chalupy. Zde je vidět, že již pár dní po prvních prokázaných výskytech nemoci COVID-19 v Česku značně začalo ubývat nabídek k prodeji.

Na rozdíl od prodejů se počty nabídek bytů na pronájem v celorepublikovém měřítku nijak nemění. Naopak oproti únoru se jejich počet mírně zvýšil.

Velký nárůst jsme zaznamenali především v oblastech, kde se hodně nemovitostí nabízelo ke krátkodobému pronájmu, zejména turistům.

V oblastech, kde tolik nemovitostí ke krátkodobému pronájmu nebylo, počet nabídek spíše klesá.

Na rozdíl od prodejních cen, kde se omezení související s nemocí Covid-19 do cen nepromítlo, u nájemného již první poklesy zaznamenány jsou.

Velký nárůst jsme zaznamenali především v oblastech, kde se hodně nemovitostí nabízelo ke krátkodobému pronájmu, zejména turistům.

Třeba NA PRAZE 1 JE O 60 % VÍCE NABÍDEK, NEŽ TOMU BYLO V POLOVINĚ ÚNORA.

V oblastech, kde tolik nemovitostí ke krátkodobému pronájmu nebylo, počet nabídek spíše klesá.

Můj názor je, že je zatím krátká doba, aby šli prodávající s cenami nemovitostí dolů. Předpokládám, že u určité skupiny prodávajících nastane pokles prodejních cen nemovitostí v horizontu 3 – 6 měsíců, až se projeví dlouhodobější důsledky epidemie koronaviru – výpadek příjmu, neschopnost splácet hypotéky a podobně.

Aktuálně je dle zmíněných čísel vidět, že lidi v ČR obecně nepanikaří a realitní trh má stále vzrůstající tendenci. Takovouto situaci jsme zatím nikdo nezažili a proto je těžké odhadovat, jaký bude vývoj trhu. Uvidíme, co přinese čas.

Pokud byste se potřebovali například poradit ohledně ceny Vaší nemovitosti nebo zkonzultovat, zda Vaši nemovitost prodat teď nebo raději počkat, napište mi buď email na tereza@terezaconova.cz nebo rovnou zavolejte, telefonní číslo je 775 110 081. Ráda poradím.

Přeji Vám dny plné optimismu!

Tereza Cónová

Zdroj dat: www.valuo.cz

Jak SPRÁVNĚ stanovit cenu při prodeji nemovitosti

Jak SPRÁVNĚ stanovit cenu při prodeji nemovitosti

Mnoho lidí si myslí, že u koupě a následného prodeje nemovitostí funguje jednoduchá matematika. Když koupili byt za dva miliony a během oprav do něj investovali dalšího půl milionu korun, předpokládají, že byt prodají nejméně za dva a půl milionu korun.

Jenže tak to nefunguje. Cena opravy se většinou v podobných případech nikdy nevrátí celá, protože nezvyšuje cenu bytu přímou úměrou. Momentálně jsou ceny nemovitostí na maximech, ale byla doba, a není tomu ani tak dávno, kdy ceny nemovitostí klesaly raketovou rychlostí. A protože vše v našem životě jde ve vlnách (jednou jsi nahoře a jednou dole), předpokládá se, že klesat zase budou.

Určení ideální prodejní ceny je proto těžké – je třeba najít rovnováhu mezi tím, aby majitel neprodělal a tím, aby byl byt či dům prodejný a to během maximálně pár měsíců. Nejlepší cestou je obrátit se na zkušeného realitního makléře, který se na realitním trhu vyzná a prodávanou nemovitost dokáže dobře ohodnotit.

Makléř Vám může například ukázat, za kolik se prodávaly a pak skutečně prodaly podobné nemovitosti nabízené v poslední době – nemá například smysl srovnávat s cenou před několika lety, realitní trh prošel poměrně velkými změnami.

Pokud se jako prodávající do této složité záležitosti pustíte sami, bude to pro Vás určitě hodně časově náročné a většinou se Vám na první pokus nepodaří stanovit adekvátní cenu, kterou by realitní trh v dané podobě akceptoval. Prodávající má oproti realitnímu makléři omezené možnosti, zkušenosti a informace a ve své podstatě může vycházet pouze z nabídkových cen na trhu.

Nezná na rozdíl od profesionálního makléře ceny skutečné prodejní, které se od těch nabídkových často hodně liší.

Správná cena znamená:

  • Rychlejší prodej.
  • Méně nepohodlí pro prodávajícího.
  • Nemovitost uvidí více kupujících.
  • Více telefonátů na inzerát.
  • Vaše nemovitost nezůstane „viset“ v nabídce.

Úskalí vysokých cen:

  • Nejvíce zájmu vzbudí Vaše nemovitost během prvních pár týdnů. Správné ocenění nemovitosti vytvoří v mysli kupujících pocit, že musí rychle reagovat.
  • Existují kupující, kteří již viděli většinu domů ve své cenové kategorii a nyní čekají na nové nabídky nebo na snížení ceny. Takovýto kupující Vaši nemovitost vynechá, pokud je oceněna příliš vysoko.
  • Někdy může dojít ke snížení ceny příliš pozdě, protože zájem kupujících již opadl.
  • Kupující a jejich makléři si jsou vědomi toho, jak dlouho je nemovitost na trhu. Často nekupují nemovitost, která je na trhu dlouho, protože se bojí, že je s ní něco v nepořádku.
  • Bohužel, vysoko stanovená cena často pomůže prodat dům souseda (!), protože ve srovnání s tím Vaším bude oceněn velmi dobře.

Úloha realitního makléře ve stanovení ceny:

  • Poskytnout vám srovnávací tržní analýzu, což je srovnání podobných nemovitostí, které jsou v nabídce nebo byly již prodány.
  • Neexistuje přesná cena. Váš dům stojí tolik, kolik je kupující ochoten zaplatit.
  • Trh určuje hodnotu. Vy a Váš makléř určujete nabídkovou cenu.
  • Makléř neřídí trh, pouze marketingový plán. Prodávající určuje nabídkovou cenu. Nikdy si nevybírejte makléře podle ceny.

A pokud tápete se stanovením ceny, nebojte se mi ozvat. Najdeme společně to nejlepší možné řešení. Můžete mi zavolat na telefon 775 110 081 nebo napsat email na tereza@terezaconova.cz.

První krok je na Vás, s tím ostatním Vám pomohu.

Vaše realitní makléřka Tereza

Prodej bytu: musím zaplatit daň z příjmu?

Prodej bytu_musím zaplatit daň z příjmu

Vzhledem k tomu, že se mi množí dotazy ohledně placení daně z příjmu při prodeji bytu, sepsala jsem pro Vás stručné shrnutí, kdy a za jakých podmínek je prodávající od daně z příjmu osvobozen a kdy nikoliv. 

Pokud prodáváte nemovitost, je potřeba zaplatit daň z příjmu z rozdílu, o kolik jste byt prodali dráž. Daň činí 15%.

Jsou však výjimky, kdy je prodávající od placení daně z příjmu osvobozen, a to ale pouze v těchto případech:

  • využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby (to znamená, že byste si za utržené peníze museli koupit nemovitost k vlastnímu bydlení)
  • minimálně dvouleté bydliště v prodávané nemovitosti 
  • vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let 
  • v případě daru po přímé linii se lhůta zkracuje o dobu, po kterou předešlý majitel nemovitost prokazatelně vlastnil (např. jste nemovitost vlastnili 2 roky, dědic jako nový majitel by musel počkat ještě 3 roky a až následně byt prodat)
  • u družstevního bytu se jedná opět o pětiletou lhůtu

Jediná možnost je prokázat náklady například na rekonstrukce bytu.

Pokud byste doložili faktury na náklady odpovídající výšce rozdílu mezi kupní a prodejní cenu, pak byste daň z příjmu skutečně neplatili.