Prodej bytu: musím zaplatit daň z příjmu?
Vzhledem k tomu, že se mi množí dotazy ohledně placení daně z příjmu při prodeji bytu, sepsala jsem pro Vás stručné shrnutí, kdy a za jakých podmínek je prodávající od daně z příjmu osvobozen a kdy nikoliv.
Pokud prodáváte nemovitost, je potřeba zaplatit daň z příjmu z rozdílu, o kolik jste byt prodali dráž. Daň činí 15%.
Jsou však výjimky, kdy je prodávající od placení daně z příjmu osvobozen, a to ale pouze v těchto případech:
- využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby (to znamená, že byste si za utržené peníze museli koupit nemovitost k vlastnímu bydlení)
- minimálně dvouleté bydliště v prodávané nemovitosti
- vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let
- v případě daru po přímé linii se lhůta zkracuje o dobu, po kterou předešlý majitel nemovitost prokazatelně vlastnil (např. jste nemovitost vlastnili 2 roky, dědic jako nový majitel by musel počkat ještě 3 roky a až následně byt prodat)
- u družstevního bytu se jedná opět o pětiletou lhůtu
Jediná možnost je prokázat náklady například na rekonstrukce bytu.
Pokud byste doložili faktury na náklady odpovídající výšce rozdílu mezi kupní a prodejní cenu, pak byste daň z příjmu skutečně neplatili.
Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“
Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“
1. listopadu 2016 došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti.
Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající.
Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.
Došlo ale ještě k jedné zásadní změně. Nyní už se nemůže prodávající a kupující domluvit, kdo z nich daň uhradí.
Jak je uvedeno v titulku. Nyní hradí 4 % kupující a jak se říká, přes to nejede vlak. Hlavním důvodem je fakt, že v případě nezaplacení daně se mnohem lépe vymáhá z někoho, kdo majetek nabyl, než z toho, kdo ho právě prodal.
Kupující musí změnit chápání.
Teprve až praxe ukáže, jak si to tzv. sedne. Každopádně dnes musí kupující při hledání nemovitosti v inzerci počítat s tím, že k inzerované částce je potřeba přičíst ony 4 %. Pokud to samozřejmě není uvedeno v samotném inzerátu jinak.
Bude tak docházet k drobným zmatkům a zřejmě i debatám na téma „to je, nebo není včetně daně?“.
Každopádně doporučuji, poradit se před prodejem nemovitosti s profesionálem, který tyto praktické kroky zná a velmi dobře se v nich orientuje. Nejen daň z nabytí nemovitosti je totiž nezanedbatelná částka.
Proto je vhodné prodej nemovitosti konzultovat s odborníkem a eliminovat fakt, že se o nějaké peníze připravíte.